Advocatenkantoor Altena
Met zorg voor Uw zaak
026 -
Advocatenkantoor
A
ltena
Advocatenkantoor Altena is gevestigd in Arnhem aan de Jansbuitensingel nr. 12.
T. 026 -
F. 026 -
E. Info@altena-
Postbus 1044, 6801 BA Arnhem
Huurrecht
Een van de meest voorkomende overeenkomsten, met verstrekkende gevolgen, is de huurovereenkomst. Vaak wordt gedacht aan de huur van woon-
De huurder en verhuurder dienen zich bij woonruimte en soms ook bedrijfsruimte, voor een groot deel van de overeenkomst aan de dwingend voorgeschreven regels van de wet te houden. De wet geeft met name de huurder van woonruimte een zeer sterke positie ten opzichte van de verhuurder. Uit het huurrecht komen een zeer groot aantal conflicten voort, zoals problemen over opzegging van de huur, de huurprijs en onderhoud.
Het huurrecht is geregeld in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en bevat vele bepalingen waarvan niet mag worden afgeweken door huurder en verhuurder in een afzonderlijke huurovereenkomst. Wordt in de huurovereenkomst toch afgeweken van een dergelijke dwingendrechtelijke bepaling, dan is deze nietig. Zo wordt bij de verhuur van woonruimte nog al eens een bepaalde tijd afgesproken. Dat is toegestaan, echter aan het einde van de huurtermijn eindigt de huurovereenkomst niet zonder meer. Deze huurovereenkomst moet namelijk worden opgezegd door de verhuurder en stemt de huurder niet in met deze opzegging, dan zal de kantonrechter op vordering van de verhuurder een uitspraak moeten doen over de beëindiging van de huurovereenkomst. Zo lang de rechter geen uitspraak heeft gedaan over de de beëindiging van de huurovereenkomst blijft de overeenkomst van kracht en dient de verhuurder het genot te verschaffen van het gehuurde aan de huurder.
De huurder van een woonruimte, maar evenzeer de huurder van een bedrijfsruimte geniet dus grote wettelijke bescherming, echter dat betekent niet dat de huurder geen verplichtingen heeft. Zo dient de huurder tijdig de huurprijs (huurpenningen) te voldoen en dient de huurder geen onrechtmatige hinder te veroorzaken. Worden deze verplichtingen niet nagekomen, dan heeft de verhuurder de mogelijkheid de kantonrechter te verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden. Dit verzoek kan al worden toegewezen indien drie huurtermijnen niet zijn voldaan en geen uitzicht bestaat op betaling hiervan door de huurder. Door de ontbinding eindigt de huuurovereenkomst en ongeacht of de huurder beschikt over vervangende woonruimte.
Wilt u meer informatie over het huurrecht (particulier of onderneming) of wenst u juridische bijstand in een (aanstaande) procedure verzoeken wij u contact met ons op te nemen.
Het huurrecht is geregeld in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en bevat vele bepalingen waarvan niet mag worden afgeweken door huurder en verhuurder in een afzonderlijke huurovereenkomst. Wordt in de huurovereenkomst toch afgeweken van een dergelijke dwingendrechtelijke bepaling, dan is deze nietig. Zo wordt bij de verhuur van woonruimte nog al eens een bepaalde tijd afgesproken. Dat is toegestaan, echter aan het einde van de huurtermijn eindigt de huurovereenkomst niet zonder meer. Deze huurovereenkomst moet namelijk worden opgezegd door de verhuurder en stemt de huurder niet in met deze opzegging, dan zal de kantonrechter op vordering van de verhuurder een uitspraak moeten doen over de beëindiging van de huurovereenkomst. Zo lang de rechter geen uitspraak heeft gedaan over de de beëindiging van de huurovereenkomst blijft de overeenkomst van kracht en dient de verhuurder het genot te verschaffen van het gehuurde aan de huurder.
De huurder van een woonruimte, maar evenzeer de huurder van een bedrijfsruimte geniet dus grote wettelijke bescherming, echter dat betekent niet dat de huurder geen verplichtingen heeft. Zo dient de huurder tijdig de huurprijs (huurpenningen) te voldoen en dient de huurder geen onrechtmatige hinder te veroorzaken. Worden deze verplichtingen niet nagekomen, dan heeft de verhuurder de mogelijkheid de kantonrechter te verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden. Dit verzoek kan al worden toegewezen indien drie huurtermijnen niet zijn voldaan en geen uitzicht bestaat op betaling hiervan door de huurder. Door de ontbinding eindigt de huuurovereenkomst en ongeacht of de huurder beschikt over vervangende woonruimte.
Wilt u meer informatie over het huurrecht (particulier of onderneming) of wenst u juridische bijstand in een (aanstaande) procedure verzoeken wij u contact met ons op te nemen.
Burenrecht
Dit rechtsgebied omvat vele regels en kan ook vele rechtsterreinen bestrijken. Simpel gesteld omvat het burenrecht de regels die betrekking hebben op buren onderling. Het gaat dan bijvoorbeeld om de vraag of nu wel of niet een schutting mag worden geplaatst en wie deze schutting moet betalen. Maar ook kunt u denken aan de wortels van de boom (van de buren) die in uw tuin groeien, of de boom van de buren die het zonlicht in uw woning ontneemt. Ook kan zich de situatie voordoen dat uw buren regelmatig overlast veroorzaken of dat u geen gebruik meer mag maken van de brandgang (erfdienstbaarheid), terwijl dat eerst wel mocht. De wet geeft een groot aantal regels voor buren onderling, waarbij vanzelfsprekend ook de redelijkheid en billijkheid een grote rol speelt.
Heeft u vragen over het burenrecht, of wilt u weten of wij u kunnen bijstaan in uw zaak, verzoeken wij u contact met ons kantoor op te nemen.
Dit rechtsgebied omvat vele regels en kan ook vele rechtsterreinen bestrijken. Simpel gesteld omvat het burenrecht de regels die betrekking hebben op buren onderling. Het gaat dan bijvoorbeeld om de vraag of nu wel of niet een schutting mag worden geplaatst en wie deze schutting moet betalen. Maar ook kunt u denken aan de wortels van de boom (van de buren) die in uw tuin groeien, of de boom van de buren die het zonlicht in uw woning ontneemt. Ook kan zich de situatie voordoen dat uw buren regelmatig overlast veroorzaken of dat u geen gebruik meer mag maken van de brandgang (erfdienstbaarheid), terwijl dat eerst wel mocht. De wet geeft een groot aantal regels voor buren onderling, waarbij vanzelfsprekend ook de redelijkheid en billijkheid een grote rol speelt.
Heeft u vragen over het burenrecht, of wilt u weten of wij u kunnen bijstaan in uw zaak, verzoeken wij u contact met ons kantoor op te nemen.
HUURRECHT | BURENRECHT
